Stage chargé.e d'études Mutation et protection du tissu pavillonnaire(H/F)

Le/la stagiaire participera au diagnostic et à la requalification du tissu pavillonnaire : analyse des autorisations d'urbanisme, repérage patrimonial, identification des situations d'habitat dégradé et réalisation de monographies. Il/elle mènera des benchmarks sur les outils de requalification et les aides financières. Le stage portera également sur l'étude du maillage viaire, des emplacements réservés et des adaptations possibles du PLUi, notamment dans la zone des Vignes.

Placé sous la responsabilité du chef de projet en charge du secteur Grand Quadrilatère, les missions de la ou du chargé·e d'études en stage sont :
1. Qualification du tissu pavillonnaire
1.1 Diagnostic global
Analyser les mutations au travers des autorisation d'urbanisme : Une synthèse des demandes d'autorisation d'urbanisme sera effectuée en lien avec le service instructeur : ravalement, extensions, modification de clôture afin d'appréhender les besoins en conseils et amélioration
Repérage des pavillons d'intérêt patrimonial pouvant être classé au titre du PLUI (niveau 3) : sur la base des travaux réalisés par les étudiants de l'école d'architecture et des repérages complémentaires
Interface entre le tissu pavillonnaire et les autres tissus urbains d'activités et de logements collectifs : une analyse de nuisances générées par les autres usages (accès camions, ombre portées...) sera effectuée, notamment pour les poches de tissu pavillonnaire situé dans la zone des Vignes et de la République.
1.2 Identification des « points noirs » du pavillonnaire et réalisation de monographies :
En lien avec le Service foncier et le Service réglementaire, la/le stagiaire sera amené à réaliser un état des lieux des points noirs relatifs à l'habitat dans le pavillonnaire : présence (si avérée) de marchands de sommeil, logements dégradés, à l'abandon ou squattés, suroccupations ou divisions illégales, etc. Elle/il se basera pour cela sur un travail déjà réalisé par un groupe d'étudiants mais qui nécessite une réactualisation. Une réunion d'échanges pourra être organisée en début de stage avec la SIFAE pour bénéficier de leur travail en la matière et identifier des secteurs à prioriser.
Plus globalement, la/le stagiaire pourra être amené à réaliser des monographies pour se concentrer sur l'étude de trois ou quatre ilots de logements dans le tissu pavillonnaire, par exemple certains de qualité a priori, et d'autres qui paraissent problématiques (dégradés, suroccupés, en infraction réglementaire...). Ce travail, qui se base sur du terrain et du travail en chambre, devra être fait en coordination avec les différents services de la Direction de l'Urbanisme.
Un travail de bilan / diagnostic sur les autorisations d'urbanisme combinant cartographie et statistique pourra également être demandé à la/au stagiaire.


1.3 Synthétiser les outils de requalification du tissu pavillonnaire
Réaliser un benchmark sur les retours d'expérience relatifs aux évolutions du tissu pavillonnaire :
- surélévations de pavillons, extension, ravalement et plantations, évolutions vers des petits collectifs ou maisons de ville, en lien avec le CAUE
- traitement des clôtures et préconisations relatives aux plantations de la bande de terrain donnant sur la rue
- Traitement du stationnement
- petites opérations immobilières conservant l'échelle du tissu pavillonnaire
- Présenter les adaptations éventuelles des règles d'urbanisme ou des OAP du PLUI.


1.4 Rechercher des aides financières pour l'amélioration des pavillons
Une synthèse des dispositifs existants et un document de présentation sera également seront proposés (rénovation thermique, aide à la végétalisation ?...)


2. Participer aux réflexions autour du maillage viaire et l'interface bâti / espace public de la commune
Réaliser un travail d'étude approfondi, en lien avec le Service du Développement Urbain et le Service Foncier, sur le devenir des emplacements réservés et la reconfiguration du maillage viaire de la commune, de façon large à l'échelle de toute la commune, mais avec des zooms plus approfondis, notamment sur le tissu pavillonnaire et sur la zone industrielle des Vignes (sur laquelle une étude en interne est en cours de réalisation).
- Propositions d'adaptation éventuelle de la trame viaire de la ZI des Vignes, en lien avec l'étude en cours conduite par la Direction de l'Urbanisme et la Délégation des Relations économiques de la Ville
- Réaliser un benchmark sur des zones d'activités de communes franciliennes disposant d'une zone d'activités similaire, sur le volet espaces publics, maillage de la trame viaire.
- Réaliser en lien avec le Service foncier un travail de diagnostic (compilant travail de terrain et compilation statistique et si possible cartographique) sur la situation des emplacements réservés et la réalité des élargissements partiels déjà réalisés par la Ville
- Propositions de conservation ou suppression d'emplacements réservés, en fonction des nécessités de circulation et des acquisitions déjà réalisées (hors quartiers pavillonnaires ayant vocation à muter dans tous les cas) & travail similaire sur les servitudes d'alignement
- Propositions d'adaptation éventuelle des règles du PLUI en matière d'alignement ou de retrait des constructions par rapport à l'espace public
- Présenter les adaptations éventuelles des OAP du PLUI.
En fonction de la durée du stage, un retour d'expérience sur le fonctionnement d'autres zones d'activité pourra être effectué.
En complément de ces missions, le ou la stagiaire participera à l'ensemble des temps forts de la direction et sera également invité.e à participer en qualité d'observateur aux principaux temps de l'activité de la direction (réunions de travail, comité technique...) sur le volet urbanisme / Habitat.
Calendrier : 5 à 6 mois entre mars et septembre 2025